Start Hausplanung & Neubau Grundstücks-Check
Grundstücks-Check · Nordrhein-Westfalen
Grundstücks-Check: Wie viel Haus passt auf Ihr Grundstück?
Bevor Sie ein Grundstück kaufen oder mit der Planung starten: Wir prüfen Bebauungsplan, Baufenster und Abstandsflächen und zeigen in einer Skizze, wie groß Ihr Haus werden kann. Zum Festpreis und ohne Termin vor Ort.
- Festpreis 49 €
- Bericht in der Regel in 3 Werktagen
- NRW
Das steht in Ihrem Bericht.
- Welche Regeln gelten: Bebauungsplan, Satzung der Gemeinde oder, wo es beides nicht gibt, die Regeln für Grundstücke ohne Bebauungsplan (§ 34 oder § 35 BauGB). In verständlicher Sprache.
- Die Vorgaben im Überblick: was gebaut werden darf, wie viel Fläche, wie viele Geschosse, Bauweise, Dachform und Höhen, soweit festgelegt.
- Lageplan-Skizze: Grundstücksgrenzen, Baufenster und Abstandsflächen für ein angenommenes Haus auf einen Blick.
- Was möglich ist: Mit Bebauungsplan die zulässige Grund- und Geschossfläche, ohne Bebauungsplan eine Orientierung an den Nachbarhäusern. Dazu eine realistische Wohnfläche. Vorab selbst rechnen können Sie mit dem GRZ-Rechner.
- Passende Haustypen: zum Beispiel Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Bungalow, mit einem passenden Beispielgrundriss.
- Hinweise: etwa zu Stellplatz- oder Gestaltungssatzungen und Überschwemmungsgebieten, soweit öffentlich einsehbar.
- Ihr nächster Schritt: unsere Empfehlung, zum Beispiel ob sich eine Bauvoranfrage lohnt, mit den passenden Fragen an das Bauamt.
Sie bekommen den Bericht als PDF. Auf Wunsch besprechen wir ihn mit Ihnen, bis zu 20 Minuten, am Telefon oder per Teams oder Zoom. Das ist im Festpreis enthalten.
In vier Schritten zum Ergebnis.
- 01
Anfrage
Sie senden Adresse oder Flurstück. In der Regel innerhalb von zwei Werktagen bestätigen wir Preis und Liefertermin. Mit Ihrer Zusage geht es los.
- 02
Prüfung
Bebauungsplan, Karten der Gemeinde, Luftbild und Umgebung auswerten.
- 03
Bericht
PDF mit Skizze, in der Regel innerhalb von drei Werktagen nach Ihrer Zusage.
- 04
Besprechung
Auf Wunsch bis zu 20 Minuten am Telefon oder per Teams oder Zoom.
Fester Preis, später anrechenbar.
49 €
Für ein Baugrundstück in Nordrhein-Westfalen, auf dem ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Bungalow entstehen soll. Größere Vorhaben nach Absprache. Der Preis ist ein Endpreis: Als Kleinunternehmer berechnen wir keine Umsatzsteuer. Für Verbraucher gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht; die Belehrung erhalten Sie mit unserer Bestätigung. Damit wir vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen können, bitten wir Sie bei der Zusage ausdrücklich darum. Haben Sie dem vorzeitigen Beginn zugestimmt und bestätigt, dass Ihnen das Erlöschen bekannt ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht, sobald der Bericht vollständig erbracht ist.
- Keine VorkasseBezahlt wird nach Erhalt des Berichts.
- Später anrechenbarBeauftragen Sie innerhalb von drei Monaten nach Erhalt des Berichts einen Hausentwurf für dasselbe Grundstück, ziehen wir die 49 € vom Festpreis des Entwurfs (790 €) ab.
- Ohne Termin vor OrtAlles läuft per E-Mail, Telefon, Teams oder Zoom.
- Klare EinschätzungAuch wenn das Ergebnis heißt: Dieses Grundstück passt nicht zu Ihren Plänen.
Was der Check leistet und was nicht.
Der Grundstücks-Check ist eine fachliche Ersteinschätzung auf Grundlage öffentlich verfügbarer Pläne und Karten. Er hilft Ihnen, ein Grundstück einzuschätzen und die richtigen Fragen zu stellen. Eine verbindliche Auskunft gibt nur das Bauamt, zum Beispiel über eine Bauvoranfrage. Vor einem Kauf ersetzt der Check weder die Auskunft des Bauamts noch die Einsicht in Baulastenverzeichnis und Grundbuch.
Nicht enthalten sind:
- Vermessung und Bodengutachten
- Altlasten- und Leitungsauskünfte
- Erschließungskosten
- Baulasten und Grundbucheintragungen (nur mit Berechtigung einsehbar)
- Denkmal- und Bergbaufragen
- Planänderungen, die nicht online veröffentlicht sind
Grenzen und Baufenster in der Skizze stammen aus Katasterkarte und Plan und sind nicht maßgenau. Wenn weitere Prüfungen nötig sind, sagen wir Ihnen, wen Sie fragen sollten.
Häufige Fragen zum Grundstücks-Check.
Was ist der Unterschied zur Bauvoranfrage?
Eine Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid) stellen Sie beim Bauamt. Geht es um mehr als Nutzungsart, Bauweise und überbaubare Fläche, muss eine bauvorlageberechtigte Person die Unterlagen erstellen. Der Bescheid ist für die gestellten Fragen drei Jahre verbindlich, kostet Gebühren und dauert in der Regel mehrere Wochen. Der Grundstücks-Check ist eine Ersteinschätzung. Den Bericht bekommen Sie in der Regel innerhalb von drei Werktagen nach Ihrer Zusage. Er zeigt, ob sich eine Bauvoranfrage lohnt, und hilft, die richtigen Fragen zu formulieren.
Was brauchen Sie von mir?
Die Adresse oder die Flurstücksnummer des Grundstücks. Hilfreich sind ein Exposé oder Lageplan, falls vorhanden, und Ihre groben Wünsche, zum Beispiel Haustyp und gewünschte Wohnfläche.
Was ist, wenn es keinen Bebauungsplan gibt?
Liegt das Grundstück in einem bebauten Ortsteil, muss sich das Haus nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen: nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise und Lage auf dem Grundstück. Wir schätzen anhand der Nachbarbebauung ein, was wahrscheinlich zulässig ist. Diese Einschätzung ist unsicherer als bei einem Bebauungsplan, oft empfehlen wir dann eine Bauvoranfrage. Liegt das Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB), ist ein Wohnhaus in der Regel nicht zulässig. Auch das sagen wir Ihnen klar.
Gibt es den Check auch außerhalb von NRW?
Zurzeit prüfen wir nur Grundstücke in Nordrhein-Westfalen, weil jedes Bundesland eine eigene Bauordnung hat. Für Grundstücke in anderen Bundesländern schreiben Sie uns gern, dann sagen wir Ihnen, ob wir helfen können. Beauftragen Sie einen Hausentwurf, prüfen wir das Grundstück dort im Rahmen des Entwurfs.
Ich habe das Grundstück schon gekauft. Lohnt sich der Check trotzdem?
Ja. Der Bericht ist eine gute Grundlage für die Planung, weil er zeigt, wie viel Spielraum Sie haben. Beauftragen Sie innerhalb von drei Monaten nach Erhalt des Berichts einen Hausentwurf für dasselbe Grundstück, rechnen wir die 49 € an. Wenn Sie direkt einen Hausentwurf beauftragen, ist eine Grundstücksprüfung dort bereits enthalten.
Grundstück prüfen lassen.
Schicken Sie uns die Adresse oder das Flurstück. Sie bekommen in der Regel innerhalb von zwei Werktagen eine Rückmeldung, ob wir das Grundstück prüfen können. Nach Ihrer Zusage folgt der Bericht in der Regel innerhalb von drei Werktagen. Ist der Bebauungsplan nicht online verfügbar, sagen wir Ihnen vorab, bis wann der Bericht kommt.
Festpreis 49 €, keine Vorkasse.
Lieber direkt sprechen? 0173 6824435 · kontakt@line-planungsbuero.de
Stand Oktober 2026. Der Grundstücks-Check ist eine fachliche Ersteinschätzung und keine Rechtsberatung oder verbindliche Auskunft; verbindlich entscheidet die Bauaufsichtsbehörde. Grundlagen: Baugesetzbuch, Baunutzungsverordnung, BauO NRW.