Rechner · Baunebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Baunebenkosten berechnen: Was kostet der Hausbau zusätzlich?
Zum Preis für Grundstück und Haus kommen viele weitere Kosten: Steuer, Notar, Vermessung, Anschlüsse, Gebühren, Garten. Der Rechner zeigt alle Posten mit üblichen Spannen für NRW. Darunter erklären wir, was dahintersteckt und was Hausanbieter oft nicht einrechnen.
- Stand Oktober 2026
- Grunderwerbsteuer NRW 6,5 %
- Kostenlos, ohne Anmeldung
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Alle Posten im Überblick.
Nebenkosten sind alle Kosten, die nicht direkt in das Haus selbst fließen. Ein Teil fällt schon beim Kauf des Grundstücks an (Kaufnebenkosten), der Rest während Planung und Bau (Baunebenkosten). Die Tabelle zeigt die Spannen, mit denen auch der Rechner arbeitet.
| Posten | Übliche Höhe |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Grundstückspreises |
| Notar und Grundbuch (Kauf) | etwa 1 bis 2 % des Grundstückspreises |
| Maklerprovision | nach Vertrag, oft 3,57 bis 7,14 % |
| Grundschuld für das Darlehen | etwa 0,4 bis 0,6 % des Darlehens |
| Planung und Bauüberwachung bei Bau mit einzelnen Firmen, Planung separat beauftragt (z. B. Architekturbüro) | etwa 12 bis 16 % des Hauspreises, dazu Fachplanung etwa 1,5 bis 3 % |
| Ergänzende Planung beim Hausanbieter z. B. Entwässerungsantrag, Sonderwünsche, zusätzliche Nachweise | etwa 0,5 bis 2 % des Hauspreises |
| Vermessung amtlicher Lageplan, Absteckung, Gebäudeeinmessung | ca. 2.500 bis 5.000 € |
| Bodengutachten | ca. 1.000 bis 2.500 € |
| Gebühren für Baugenehmigung und Ämter | ca. 1.000 bis 3.000 € |
| Hausanschlüsse Strom, Wasser, Abwasser, Telefon oder Glasfaser | ca. 9.000 bis 20.000 € |
| Erschließungs- und Anschlussbeiträge | laut Gemeinde, oft schon im Grundstückspreis |
| Erdarbeiten Aushub, Abfuhr, Verfüllen; mit Keller deutlich mehr | ca. 5.000 bis 15.000 € |
| Baustelle Baustrom, Bauwasser, Toilette, Zufahrt | ca. 2.000 bis 3.500 € |
| Versicherungen Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung | ca. 500 bis 2.000 € |
| Außenanlagen Wege, Terrasse, Zaun, Garten | ca. 15.000 bis 30.000 € |
| Reserve für Unvorhergesehenes | etwa 5 bis 10 % des Hauspreises |
Nicht enthalten sind Küche, Möbel, Umzug und Finanzierungszinsen während der Bauzeit. Auch eine Garage oder ein Carport ist meist ein eigener Posten.
Kaufnebenkosten: Steuer, Notar, Makler.
Grunderwerbsteuer
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Bei einem Grundstück für 150.000 € sind das 9.750 €. Den Steuerbescheid schickt das Finanzamt in der Regel wenige Wochen nach dem Notartermin. Zahlen müssen Sie in der Regel innerhalb eines Monats nach Erhalt des Bescheids; das genaue Datum steht im Bescheid. Erst danach werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
Wichtig: Kaufen Sie Grundstück und Haus als Paket, kann die Steuer auch auf den Hauspreis fallen. Das gilt auch, wenn Verkäufer und Hausanbieter verschiedene Firmen sind, die zusammenarbeiten. Entscheidend ist, ob Sie beim Grundstückskauf schon an einen Hausanbieter und ein Haus gebunden sind, die von der Verkäuferseite kommen oder mit ihr abgestimmt sind. Lassen Sie das vor dem Kauf prüfen, zum Beispiel vom Notar oder einer Steuerberatung.
Notar und Grundbuch
Notar und Grundbuchamt berechnen ihre Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Für den Kaufvertrag und die Eintragung fallen zusammen etwa 1 bis 2 % des Kaufpreises an. Nehmen Sie ein Darlehen auf, verlangt die Bank in der Regel eine Grundschuld. Auch sie wird beim Notar bestellt und im Grundbuch eingetragen.
Maklerprovision
Bei unbebauten Grundstücken gilt die gesetzliche Teilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer nicht; sie gilt nur, wenn Sie als Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen. Die Provision kann daher ganz beim Käufer liegen. Wie hoch sie ist, steht im Exposé oder im Maklervertrag.
Was Hausanbieter oft nicht einrechnen.
Ein Angebot über „Haus schlüsselfertig“ heißt nicht, dass alle Kosten enthalten sind. Prüfen Sie in der Baubeschreibung, wer diese Punkte übernimmt:
- Bodenplatte oder Keller: bei Fertighäusern oft ein eigener Vertrag
- Erdarbeiten: Aushub, Abfuhr des Bodens, Verfüllen
- Hausanschlüsse: meist beauftragen Sie die Versorger selbst
- Vermessung und Bodengutachten: fast immer Sache der Bauherren
- Entwässerungsplanung und Anschluss an den Kanal
- Ausbau: Maler, Bodenbeläge oder Fliesen bei „Ausbauhaus“ oder „bezugsfertig“
- Außenanlagen, Garage oder Carport
Fehlen Bodenplatte, Keller, Ausbauarbeiten, Garage oder Carport in der Baubeschreibung, rechnen Sie sie im Rechner zum Preis für das Haus dazu. Anschlüsse, Vermessung und Bodengutachten rechnet der Rechner schon selbst, Erdarbeiten und Außenanlagen, solange die Häkchen gesetzt sind. Wie sich die Kosten für die Planung selbst zusammensetzen, steht im Ratgeber Was kostet die Hausplanung?
Beispielrechnung.
Ein Einfamilienhaus vom Hausanbieter für 400.000 € auf einem Grundstück für 150.000 €, ohne Makler und ohne Darlehen, Erschließung im Kaufpreis enthalten, Erdarbeiten nicht im Hauspreis, mit Außenanlagen:
| Posten | von | bis |
|---|---|---|
| Kauf (Steuer, Notar, Grundbuch) | 11.300 € | 12.800 € |
| Baunebenkosten | 38.000 € | 89.000 € |
| Nebenkosten gesamt | 49.300 € | 101.800 € |
| Gesamtbudget | 599.300 € | 651.800 € |
Dazu kommt die Reserve von 20.000 bis 40.000 €. Die große Spanne zeigt: Je früher Sie Grundstück und Angebot genau kennen, desto sicherer wird die Rechnung.
So behalten Sie die Kosten im Griff.
- Grundstück vor dem Kauf prüfen: Bebauungsplan, Baufenster und Abstandsflächen entscheiden, welches Haus passt. Das geht mit dem GRZ-Rechner, dem Abstandsflächen-Rechner oder im Grundstücks-Check.
- Erschließung klären: Fragen Sie bei der Gemeinde, ob Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge schon bezahlt sind oder noch kommen.
- Bodengutachten früh beauftragen: Schlechter Baugrund kann die Gründung deutlich teurer machen. Besser, Sie wissen das vor dem Hausvertrag.
- Angebote der Versorger einholen: Die Kosten für Hausanschlüsse unterscheiden sich je nach Ort und Leitungslänge stark.
- Reserve nicht verplanen: 5 bis 10 % des Hauspreises sollten frei bleiben, bis das Haus fertig ist.
Häufige Fragen zu Baunebenkosten.
Wie hoch sind die Baunebenkosten beim Hausbau?
Das hängt vor allem davon ab, wer plant. Bei einem Haus für 400.000 € mit Erdarbeiten und Außenanlagen ergibt dieser Rechner beim Hausanbieter etwa 10 bis 22 % des Hauspreises. Bauen Sie mit einzelnen Firmen und beauftragen Planung und Bauüberwachung selbst, kommen die Honorare dazu; dann sind es etwa 23 bis 39 %. Hinzu kommen beim Grundstückskauf in NRW die Grunderwerbsteuer von 6,5 % sowie Notar und Grundbuch mit etwa 1 bis 2 % des Kaufpreises.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW?
6,5 % des Kaufpreises. Kaufen Sie Grundstück und Haus als Paket, auch von verschiedenen Firmen, die zusammenarbeiten, kann die Steuer auch auf den Hauspreis anfallen.
Was kostet die Vermessung beim Hausbau?
Für den amtlichen Lageplan zum Bauantrag, das Abstecken des Hauses auf dem Grundstück und die Gebäudeeinmessung nach dem Bau fallen zusammen meist etwa 2.500 bis 5.000 € an. Die Einmessung ist in NRW Pflicht.
Was kosten die Hausanschlüsse?
Für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon oder Glasfaser zusammen meist etwa 9.000 bis 20.000 €. Entscheidend sind der örtliche Versorger und die Länge der Leitungen vom Haus bis zur Straße.
Sind Erschließungsbeiträge im Grundstückspreis enthalten?
In Neubaugebieten oft ja; im Kaufvertrag steht dann meist „erschließungsbeitragsfrei“. Ist das nicht der Fall und hat die Gemeinde die Beiträge noch nicht abgerechnet, kommt später ein Bescheid. Zahlen muss, wer dann Eigentümer ist. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde nach, ob noch Beiträge offen sind.
Erst prüfen, dann planen.
Im Grundstücks-Check prüfen wir für 49 € (Festpreis, Endpreis), was auf Ihrem Grundstück in Nordrhein-Westfalen erlaubt ist. Für Ihr Einfamilienhaus, Ihre Doppelhaushälfte oder Ihren Bungalow planen wir zwei bis drei Entwurfsvarianten zum Festpreis von 790 € (Endpreis). Das Erstgespräch ist kostenlos, online über Teams oder Zoom.
Lieber direkt sprechen? 0173 6824435 · kontakt@line-planungsbuero.de
Die Werte ersetzen keine Angebote, Gebührenbescheide oder Rechts- und Steuerberatung.