Hausplanung für Ihren Neubau, von der ersten Linie an durchdacht.

Die ersten Varianten liegen in der Regel innerhalb einer Woche vor, sobald alle Unterlagen da sind.

Der Entwurf mit zwei bis drei Varianten kostet 790 € (Festpreis für Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Bungalow). Größere Vorhaben nach Absprache. Die weitere Planung bis zum Bauantrag richtet sich nach den Baukosten und wird nach HOAI oder als Pauschale schriftlich vereinbart. Zur Orientierung: Nach HOAI (Honorarzone III) liegt das Honorar für ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² (rund 400.000 € anrechenbare Kosten) bis zum Bauantrag (Leistungsphasen 1 bis 4) bei etwa 13.900 bis 17.300 € zuzüglich Nebenkosten (Orientierungswerte; das genaue Honorar steht im Angebot). Der Preis für den Entwurf wird darauf angerechnet.

Die Leistungen anderer Fachleute, insbesondere Tragwerksplanung, Wärmeschutznachweis nach Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG), gegebenenfalls Schall- und Brandschutznachweis, amtlicher Lageplan und Einmessung durch ein Vermessungsbüro, Bodengutachten und Entwässerungsplanung, außerdem die Gebühren von Bauaufsicht, Katasteramt und Versorgern. Die Fachleute beauftragen Sie direkt; auf Wunsch holen wir Angebote ein und stimmen alles ab.

Für den Entwurf und die Planung nicht unbedingt. Die Bauvorlagen muss in Nordrhein-Westfalen aber in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person als Entwurfsverfasser:in unterschreiben, etwa eine eingetragene Architektin oder ein bauvorlageberechtigter Bauingenieur. Wir arbeiten dafür mit bauvorlageberechtigten Partner:innen zusammen, die frühzeitig eingebunden sind.

„Architekt“ ist eine geschützte Berufsbezeichnung: Sie dürfen nur Personen führen, die in die Architektenliste einer Architektenkammer eingetragen sind. Ein Planungsbüro bzw. Bauplaner erbringt Planungsleistungen wie Entwurf, Grundriss, Bauantragsvorbereitung und Ausführungsplanung ohne diese Bezeichnung. Line Planungsbüro wird von Timo Hülsmann geführt (abgeschlossenes Architekturstudium, M.A.). Die Bauvorlagen unterschreibt eine bauvorlageberechtigte Person, die von Anfang an eingebunden ist.

Die Adresse oder Flurstücksnummer des Grundstücks, wenn vorhanden einen Lageplan, Ihre Raumwünsche und einen Budgetrahmen. Den Bebauungsplan oder, wo es keinen gibt, die Einordnung nach § 34 BauGB (Innenbereich) bzw. § 35 BauGB (Außenbereich) sehen wir uns selbst an.

Das Planungsrecht wird vorab überschlägig geprüft, damit der Entwurf realistisch ist. Die Genehmigungsfähigkeit können wir einschätzen, aber nicht garantieren. Darüber entscheidet die Bauaufsicht nach Einreichung des vollständigen Antrags.

Wir bereiten die Unterlagen vor und koordinieren. Eine bauvorlageberechtigte Person ist frühzeitig, spätestens ab der Entwurfsplanung eingebunden, verantwortet die Bauvorlagen als Entwurfsverfasser:in und unterschreibt sie. Der Antrag wird in Ihrem Namen eingereicht.

Nein. Wir konzentrieren uns auf die Planung: Entwurf, Bauantragsunterlagen und Ausführungspläne. Bauleitung und Bauüberwachung übernehmen wir nicht; für die Bauherrenseite empfehlen wir eine unabhängige Bauüberwachung, gern nennen wir Ihnen Kontakte. Rückfragen der Baustelle zu unseren Plänen beantworten wir selbstverständlich.

Ja. Entwürfe erstellen wir deutschlandweit, Erstgespräch und Präsentation laufen dann per Teams oder Zoom. Die weitere Planung bis zum Bauantrag übernehmen wir vor allem im Münsterland und Umgebung, etwa in Warendorf, Steinfurt, Greven oder Telgte.

Grundsätzlich ja. Welche Nutzungsrechte am Entwurf Sie erhalten, legen wir vorab transparent im Angebot fest, damit es später keine Missverständnisse gibt.