Anbau · Aufstockung · Umbau
Ihr Haus ist zu klein geworden, oder Sie haben ein älteres Haus gekauft oder geerbt? Wir verstehen zuerst das Gebäude und planen dann. So wissen Sie früh, was möglich ist und was es ungefähr kostet.
Wie Sie alte Pläne erhalten, erklärt der Ratgeber Bauakte einsehen in NRW.
Mit festem Ergebnis und Festpreis. Geht es weiter, wird das Paket angerechnet.
Vor Kauf oder Sanierung: Worauf lassen Sie sich ein?
Ergebnis: kurzer Bericht mit Fotos und Prioritäten auf Basis einer zerstörungsfreien Sichtprüfung. Ersetzt kein Wert-, Bauschadens- oder Schadstoffgutachten.
Bestands-Check anfragen →Anbauen, aufstocken, umnutzen: Was ist erlaubt und sinnvoll?
Ergebnis: Skizzen und eine klare Empfehlung zum weiteren Vorgehen.
Baupotenzial-Check anfragen →Größere Vorhaben: eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Ergebnis: eine Studie als Grundlage für Ihre Entscheidung und erste Bankgespräche.
Machbarkeitsstudie anfragen →Den genauen Festpreis nennen wir nach dem kostenlosen Erstgespräch, denn er hängt von Gebäudegröße und vorhandenen Unterlagen ab.
Eine bauvorlageberechtigte Person ist als Entwurfsverfasser:in eingebunden und unterschreibt die Bauvorlagen.
Vorhaben schildern, Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Kostenlos, telefonisch, vor Ort oder per Teams oder Zoom.
Check oder Studie, je nach Fragestellung.
Konzept und Genehmigungsweg mit der bauvorlageberechtigten Person abstimmen.
Entwurf und vollständige Antragsunterlagen.
Unterschrift der Bauvorlagen, Einreichung in Ihrem Namen.
Ausführlich zu Kosten pro m², Baugenehmigung und Abstandsflächen: Ratgeber Anbau am Haus → Ratgeber Haus aufstocken → Ratgeber Kernsanierung →
In Nordrhein-Westfalen braucht ein Anbau fast immer ein Verfahren, meist eine Baugenehmigung, im Bebauungsplangebiet unter Umständen die Genehmigungsfreistellung. Auch dann sind in aller Regel Bauvorlagen einer bauvorlageberechtigten Person nötig. Verfahrensfrei sind nur kleine Vorhaben, etwa bestimmte Terrassenüberdachungen; Abstandsflächen und Bebauungsplan gelten trotzdem. Welches Verfahren in Frage kommt, schätzen wir im Baupotenzial-Check ein.
Oft ja. Entscheidend sind der Bebauungsplan bzw. die Umgebungsbebauung (Geschosszahl, Trauf- und Firsthöhe), die Abstandsflächen, die Tragfähigkeit von Wänden und Fundamenten und der Brandschutz. Häufig wird in leichter Holzbauweise aufgestockt. In Nordrhein-Westfalen braucht eine Aufstockung in aller Regel eine Baugenehmigung. Ob und wie hoch aufgestockt werden kann, klären wir im Baupotenzial-Check; die Tragfähigkeit prüft eine Tragwerksplanerin oder ein Tragwerksplaner.
Der Einstieg erfolgt über ein Paket zum Festpreis. Die weitere Planung richtet sich nach den Baukosten und wird nach HOAI oder als Pauschale schriftlich vereinbart. Das Paket wird dabei angerechnet.
Das hängt von Substanz, Grundriss und Lage ab. Der Bestands-Check bewertet den Zustand und stellt einen groben Kostenrahmen auf, damit Sie Sanierung und Neubau ehrlich vergleichen können.
Ja, dafür ist der Bestands-Check gedacht: Begehung, Sichtung der Bauakte und eine Einschätzung, welcher Sanierungsbedarf auf Sie zukommt. Am besten vor der Kaufentscheidung.
Meist aus der Bauakte beim zuständigen Bauordnungsamt der Stadt oder des Kreises. Mit einer Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers, vor dem Kauf also der Verkäuferseite, beantragen wir die Akteneinsicht. Fehlen Pläne, wird das Haus vor Ort aufgemessen.
Lieber direkt sprechen? 0173 6824435 · kontakt@line-planungsbuero.de