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Ratgeber · Grundrisse
Grundriss-Beispiele: Einfamilienhaus, Bungalow, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus.
Bemaßte Grundrisse mit Raumgrößen, Wohnflächen und Kostenrahmen, dazu zehn weitere Entwürfe auf eigenen Seiten und Tipps zum Lesen eines Grundrisses. Alle Beispiele sind frei erfunden, aber so gezeichnet, wie wir echte Entwürfe liefern.
- Bemaßt in Rohbaumaßen
- Mit Raumliste und Wohnfläche
- Stand Oktober 2026
Die Beispiele auf einen Blick.
Grundriss Einfamilienhaus mit 150 m².
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach für eine Familie mit zwei Kindern: unten ein großer offener Wohnbereich zum Garten, Hauswirtschaftsraum und Garderobe am Eingang, oben Eltern, zwei gleich große Kinderzimmer, Büro und Familienbad.
| Raum | Geschoss | Fläche |
|---|---|---|
| Kochen · Essen · Wohnen | EG | 45,24 m² |
| Diele | EG | 15,14 m² |
| Hauswirtschaftsraum | EG | 8,06 m² |
| Garderobe, WC, Abstellraum | EG | 7,48 m² |
| Eltern | OG | 17,43 m² |
| Kind 1 / Kind 2 | OG | je 13,37 m² |
| Büro | OG | 10,72 m² |
| Bad | OG | 9,69 m² |
| Flur | OG | 11,08 m² |
| Wohnfläche gesamt | EG + OG | ca. 152 m² (ca. 147 m² nach Putzabzug) |
Was diesen Grundriss ausmacht
- Kompakter, fast quadratischer Baukörper: wenig Außenwand pro m² Wohnfläche, das spart Baukosten und Energie
- Eingangszone mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, die Wohnräume bleiben frei von Durchgangsverkehr
- Wohnen, Kochen und Essen über die ganze Gartenseite, mit großen Fenstern nach Süden
- Bad im Obergeschoss über Hauswirtschaftsraum und WC: kurze Leitungswege, ein Installationsschacht
- Zweiläufige Treppe mit 16 Steigungen (18,4 / 26 cm), bequem und platzsparend
- Kinderzimmer gleich groß, Büro im Obergeschoss später als drittes Kinderzimmer nutzbar
Kostenrahmen für die Bauwerkskosten (Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276, brutto, Preisstand 2026, mittlerer Standard, ohne Keller): ca. 460.000 bis 530.000 €. Hinzu kommen Erschließung, Außenanlagen, Ausstattung sowie Planungs-, Gutachter- und Genehmigungskosten, im Beispielmodell pauschal weitere 25 bis 35 %. Die tatsächlichen Zusatzkosten sind projektbezogen zu ermitteln.
Bungalow-Grundriss mit 130 m².
Dieselbe Familie, anderer Ansatz: alles auf einer Ebene, mit Flachdach. Schlafen und Wohnen liegen in getrennten Flügeln, das Haus ist ebenerdig angelegt. Bewegungsflächen und Schwellen sind für eine Nutzung im Alter gesondert zu prüfen.
| Raum | Bereich | Fläche |
|---|---|---|
| Kochen · Essen · Wohnen | Wohnflügel | 51,62 m² |
| Diele | Mitte | 13,20 m² |
| Hauswirtschaftsraum, WC | Mitte | 10,06 m² |
| Eltern | Schlafflügel | 15,03 m² |
| Kind 1 / Kind 2 | Schlafflügel | 13,20 / 10,38 m² |
| Bad | Schlafflügel | 9,91 m² |
| Flur | Schlafflügel | 7,11 m² |
| Wohnfläche gesamt | eine Ebene | ca. 130 m² |
Bungalow mit 120 m²?
Mit rund 120 m² funktioniert dasselbe Prinzip, wenn Diele und Wohnbereich etwas knapper ausfallen oder ein Kinderzimmer als Arbeitszimmer kleiner wird. Wichtiger als die Quadratmeterzahl ist beim Bungalow das Grundstück: Das Haus ist 15,49 m lang, dazu kommen auf beiden Seiten mindestens 3 m Abstand. Das Grundstück sollte an dieser Seite also rund 21,5 m breit sein. Außerdem muss der Bebauungsplan so viel bebaute Fläche erlauben (Grundflächenzahl).
Kostenrahmen Bauwerkskosten (Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276, also Baukonstruktion und Technik; brutto, 2026, mittlerer Standard): ca. 420.000 bis 480.000 €. Ein Bungalow ist pro m² Wohnfläche meist teurer als ein zweigeschossiges Haus, weil Fundament und Dach im Verhältnis zur Wohnfläche fast doppelt so groß sind.
Grundriss Doppelhaushälfte: worauf es ankommt.
Eine Doppelhaushälfte ist schmaler als ein freistehendes Haus und hat nur drei belichtete Seiten. Das macht den Grundriss anspruchsvoller, als er aussieht.
- Breite: typisch 6 bis 8 m je Hälfte bei 9 bis 12 m Tiefe; bei zwei Vollgeschossen ergeben sich etwa 80 bis 150 m² Wohnfläche, üblich sind 110 bis 140 m² bei 7 bis 8 m Breite
- Treppe an die Haustrennwand: Sie braucht kein Fenster und lässt die belichteten Außenwände für Wohnräume frei
- Durchgehender Wohnbereich: Kochen an der Straßenseite, Wohnen und Essen zum Garten, damit Licht von zwei Seiten kommt
- Schallschutz: Die Haustrennwand wird in der Regel zweischalig mit durchgehender Fuge ausgeführt, auch durch Bodenplatte und Dach
- Abstimmung mit der Nachbarhälfte: Höhen, Dachneigung, Fenster in der Giebelfläche und Material sollten zusammenpassen; oft schreibt der Bebauungsplan das ohnehin vor
- Grenzbebauung: An der gemeinsamen Grenze entfällt die Abstandsfläche, an den übrigen Seiten gilt sie wie beim Einfamilienhaus
Stadtvilla und Zweifamilienhaus
Eine Stadtvilla ist meist ein fast quadratisches Haus mit zwei Vollgeschossen und flach geneigtem Walmdach. Der Grundriss ähnelt dem Einfamilienhaus oben, das Obergeschoss ist dank voller Wandhöhe ohne Dachschrägen nutzbar. Ein Zweifamilienhaus trennt zwei Wohnungen übereinander oder nebeneinander; entscheidend sind ein eigener Zugang je Wohnung, der Schallschutz zwischen den Einheiten und getrennte Technik.
Für Ihr Grundstück planen wir die Doppelhaushälfte individuell, abgestimmt mit der Nachbarhälfte.
Grundriss Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen.
Kompaktes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen auf drei Geschossen, zentralem Treppenhaus und großen Balkonen nach Süden. Alle Wohnungen haben drei Zimmer: offener Wohnbereich und zwei Schlafräume.
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Kochen · Essen · Wohnen | 39,51 m² |
| Schlafen | 13,15 m² |
| Zimmer | 11,21 m² |
| Flur und Garderobe | 12,22 m² |
| Bad | 6,24 m² |
| Balkon (zu ¼ angerechnet) | 2,40 m² |
| Wohnfläche je Wohnung | ca. 85 m² |
Was diesen Grundriss ausmacht
- Zweispänner: zwei gespiegelte Wohnungen je Geschoss an einem Treppenhaus, das spart Verkehrsfläche; bei drei Geschossen ist nach BauO NRW noch kein Aufzug vorgeschrieben (Pflicht erst ab mehr als drei oberirdischen Geschossen)
- Bäder an der Mittelachse übereinander: kurze Leitungswege, ein Schacht je Wohnung
- Wohnbereich über die ganze Gebäudetiefe mit Balkon nach Süden
- Barrierefreiheit: In Nordrhein-Westfalen müssen in Gebäuden der Gebäudeklassen 3 bis 5 (größere Wohnhäuser, etwa ab drei Wohnungen) alle Wohnungen barrierefrei sein (§ 49 BauO NRW). Bewegungsflächen, Türbreiten und Bäder werden dafür in der Entwurfsplanung nach DIN 18040-2 ausgelegt; das Beispiel zeigt den Vorentwurf
Kostenrahmen Bauwerkskosten (KG 300 + 400, brutto, 2026, mittlerer Standard): ca. 1,5 bis 1,8 Mio. € für alle sechs Wohnungen.
Grundrisse nach Haustyp und Größe.
Zehn weitere fiktive Beispielentwürfe mit eigenen Grundrissen, Ansicht, Isometrien und Flächenlisten.
- Bungalow 80 m² · 80,07 m² berechnete Wohnfläche
- Bungalow 100 m² · 100,47 m² berechnete Wohnfläche
- Bungalow 120 m² · 118,47 m² berechnete Wohnfläche
- Bungalow 150 m² · 149,46 m² berechnete Wohnfläche
- Einfamilienhaus 120 m² · 119,95 m² berechnete Wohnfläche
- Einfamilienhaus 150 m² · 151,41 m² berechnete Wohnfläche
- Einfamilienhaus 160 m² · 159,37 m² berechnete Wohnfläche
- Stadtvilla 150 m² · 152,33 m² berechnete Wohnfläche
- Doppelhaushälfte 150 m² · 150,62 m² berechnete Wohnfläche
- Haus mit Einliegerwohnung 180 m² · 181,74 m² berechnete Wohnfläche
Grundriss lesen: Maße, Flächen, Symbole.
- Maßketten: Außen stehen meist drei Ketten: Gesamtmaß, Achsen der Wände und die Fenster- und Türöffnungen. Innen bemaßen Ketten die Räume.
- Hochgestellte 5: Ein halber Zentimeter. 36⁵ heißt 36,5 cm, also eine typische gemauerte Außenwand; 11⁵ ist eine schlanke gemauerte Innenwand.
- Rohbaumaße: Gemessen wird ohne Putz. Fertig verputzt werden Räume je Wandseite um etwa 1 bis 2 cm kleiner, deshalb die Angabe „nach Putzabzug“.
- Fenster: Breite über Höhe der Rohbauöffnung. Jeder Aufenthaltsraum braucht Fenster mit mindestens einem Achtel seiner Grundfläche.
- Treppe: Steigungsverhältnis wie 18,4 / 26 cm (Höhe / Auftritt); bequem ist, was der Schrittmaßregel 2 × Steigung + Auftritt ≈ 59 bis 65 cm entspricht.
- Wohnfläche: Nach Wohnflächenverordnung zählen Balkone und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, Flächen unter Dachschrägen unter 1 m Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte.
Häufige Fragen zu Grundrissen.
Wie groß sollte ein Einfamilienhaus für vier Personen sein?
Für zwei Erwachsene und zwei Kinder sind 130 bis 150 m² Wohnfläche üblich: ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit 40 bis 50 m², ein Elternschlafzimmer mit 14 bis 18 m², zwei Kinderzimmer mit je 12 bis 14 m², ein Bad, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ggf. ein Büro. Wer ohne Keller baut, sollte Abstellflächen im Erdgeschoss großzügig einplanen.
Wie breit muss ein Grundstück für einen Bungalow sein?
Das Beispiel mit 130 m² ist 15,49 m lang. In Nordrhein-Westfalen kommen auf beiden Seiten in der Regel mindestens 3 m Abstandsfläche hinzu, das Grundstück sollte an dieser Seite also mindestens rund 21,5 m breit sein. Zusätzlich müssen das Baufenster und die Grundflächenzahl des Bebauungsplans passen; ein Bungalow braucht wegen der einen Ebene deutlich mehr bebaute Fläche als ein zweigeschossiges Haus.
Was bedeuten die kleinen hochgestellten Zahlen im Grundriss?
Maße im Werkplan werden in Metern bzw. Zentimetern angegeben; eine hochgestellte 5 steht für einen halben Zentimeter. 36⁵ bedeutet also 36,5 cm, typisch für eine Außenwand aus Mauerwerk. Bei Fenstern und Türen steht über der Maßlinie die Breite, darunter die Höhe der Rohbauöffnung.
Darf ich die Beispielgrundrisse für meinen Bauantrag verwenden?
Nein. Die Beispiele sind frei erfunden und dienen der Orientierung. Ein Bauantrag braucht eine Planung für Ihr Grundstück, Ihren Bebauungsplan und Ihre Anforderungen, mit Bauvorlagen, die eine bauvorlageberechtigte Person unterschreibt. Die Zeichnungen sind zudem urheberrechtlich geschützt.
Was kostet ein individueller Grundriss?
Ein persönlicher Hausentwurf mit zwei bis drei Varianten, bemaßten Grundrissen, Ansichten und Kostenrahmen kostet bei Line Planungsbüro 790 € (Festpreis und Endpreis für Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Bungalow; als Kleinunternehmer nach § 19 UStG ohne Umsatzsteuer). Größere Vorhaben nach Absprache.
Vom Beispiel zum Grundriss für Ihr Grundstück.
Wir entwickeln zwei bis drei Varianten für Ihr Grundstück und Ihr Raumprogramm, bemaßt wie oben, mit Ansichten und Kostenrahmen. Bezahlung erst nach der Präsentation.
Sie haben bereits einen Plan vom Hausanbieter? Unser Grundriss-Check bietet eine unabhängige Zweitmeinung.
Noch unsicher, wie groß das Haus auf Ihrem Grundstück werden darf? Rechnen Sie mit dem GRZ- und GFZ-Rechner nach oder lassen Sie es im Grundstücks-Check prüfen.
Lieber direkt sprechen? 0173 6824435 · kontakt@line-planungsbuero.de
Alle Grundrisse sind frei erfundene Beispiele zur Veranschaulichung, unmaßstäblich dargestellt. Die drei hier dargestellten Bestandsbeispiele verwenden gerundete Rohbauflächen ohne Putzabzug. Die zehn zusätzlich verlinkten Detailseiten zeigen dagegen überschlägige Modellberechnungen aus Fertigmaßen mit ausgewiesenen Annahmen. Kostenrahmen: Bauwerkskosten nach DIN 276 (KG 300 + 400), brutto, Preisstand 2026, mittlerer Standard, ohne Keller, Grundstück und Nebenkosten. Die Kostenspannen sind büroeigene Modellannahmen für die fiktiven Beispiele, keine Preisermittlung für ein konkretes Vorhaben. Zeichnungen © Line Planungsbüro. Quelle zum Baurecht: BauO NRW.